Meest gestelde vragen

Wanneer koop ik de woning definitief?

Zodra u een woning toegewezen heeft gekregen en een verkoopgesprek heeft gehad, krijgt u 1 week een optie, waarna we overgaan tot het tekenen van een koop- en aannemingsovereenkomst. Zodra u deze overeenkomst heeft getekend, heeft u nog 1 week bedenktijd. Daarna heeft u de woning definitief gekocht. Natuurlijk heeft u nog wel een voorbehoud financiering van 2 maanden, waardoor u nog ruim de tijd heeft om de financiering voor de woning te regelen. Mocht u toch geen financiering krijgen bij een bank, heeft u de mogelijkheid de overeenkomst, kosteloos, te ontbinden. Een en ander zal u nader worden toegelicht in het verkoopgesprek met de makelaar. 

Wanneer begin ik met betalen van de woning? 

Zodra de opschortende voorwaarden zijn komen te vervallen en de aannemer dus bepaald heeft wanneer er gestart kan worden met de bouw van de woningen, ontvangt u een zogenaamde ‘Hoera’-brief en wordt u verzocht een afspraak in te plannen bij de notaris. Bij de notaris gaat u de akte van levering tekenen en wordt u officieel eigenaar van de grond onder uw woning. Tevens passeert deze dag bij de notaris ook uw hypotheekakte. Dit is dus het moment dat u gaat betalen voor de aankoop van uw woning. In eerste instantie betaalt u alleen de koopsom van de grond. Zodra de aannemer daadwerkelijk is gestart met de bouw van uw woning, zullen zij u in 8 termijnen de resterende aanneemsom factureren. Deze betaalt u elke keer rechtsreeks aan de aannemer. Zodra u alles heeft betaald, is uw woning opgeleverd en ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. 

Wat zijn opschortende voorwaarden?

Opschortende voorwaarden zijn voorwaarden vanuit de aannemer om het project nog ‘op te schorten’. Dus zolang deze voorwaarden van toepassing zijn, zal er niet gestart worden met de bouw van de woningen en is de overeenkomst nog niet definitief geworden. U kunt hierbij denken aan een verkoopdrempel, circa 70% van de woningen moet verkocht zijn, er moet een onherroepelijke omgevingsvergunning zijn en Woningborg moet zijn garantie hebben afgegeven, middels het verstrekken van een garantiecertificaat. Zodra aan al de opschortende voorwaarden die in uw aannemingsovereenkomst staan, is voldaan, ontvangt u de zogenaamde ‘Hoera’-brief van de aannemer dat het project definitief van start gaat. 

Moet ik rente betalen en zo ja, hoeveel? 

Wanneer u in de beginfase van dit project een woning koopt, betaalt u in principe geen rente. Rente gaat u pas betalen, wanneer u niet binnen de gevraagde termijn van 6 weken bij de notaris de grond afneemt of wanneer u uw termijnfacturen niet tijdig betaalt. Zodra de aannemer is gestart met de bouw van de woningen en u koopt dan pas een van de woningen, dan betaalt u de aannemer inderdaad bouwrente. U moet dan denken aan een percentage van 6% per jaar. 

Wanneer worden de woningen opgeleverd?

Dit is afhankelijk van verschillende factoren. Allereerst moet er circa 70% van de woningen zijn verkocht, voordat de aannemer u uitnodigt voor een meer-/ minderwerkgesprek. Daarnaast moet het huidige terrein nog bouwrijp gemaakt worden. Zodra alle keuzes van de kopers-opties bekend zijn, de aannemer al zijn materialen heeft kunnen bestellen en het terrein bouwrijp is gemaakt, kan er gestart worden met de bouw van de woningen. De bouw van een project duurt meestal (ook weer afhankelijk van factoren, bijvoorbeeld het weer) ruim een á anderhalf jaar.

Kan ik wijzigingen aanbrengen aan de woning, buiten de genoemde opties in de brochure?

Zodra er circa 70% van de woningen conform de aannemingsovereenkomst is verkocht, zal Maas-Jacobs u uitnodigen voor een gesprek met de kopersbegeleiding. Samen met de kopersbegeleiding kunt u al uw wensen en aanpassingen aan de woning bespreken. Maas-Jacobs zal aangeven wat er wel en wat er niet mogelijk is en wat de bijbehorende kosten ervan zijn. U krijgt een offerte van al uw meer- (of minder)werkopties en kunt u Maas-Jacobs vervolgens opdracht geven voor deze aanpassingen. 

Tevens zal de aannemer u bepaalde opties- mogelijkheden aanbieden ter verbetering van uw woongenot, of naar uw behoeften.